Trendspaning på bostadsmarknaden #1

Idag tänkte jag publicera det första inlägget i en liten inläggsserie på temat ”Trendspaning på bostadsmarknaden”.

Det är endast mina spaningar/observationer. Som tidigare nämnts har jag historiskt inte följt bostadsmarknaden särskilt noga så kanske mina ”spaningar” endast är nyheter för mig 😊 Oavsett vilket så baseras mina spaningar ”endast” på den del av Stockholms bostadsmarknad som jag lagt mycket tid på att följa under de senaste veckorna. Det finns således en oerhört stor del av den svenska bostadsmarknaden som jag inte alls följer.

Trendspaning #1: Giriga säljare och utgångspris saknas

Att säljare vill ha så mycket betalt som möjligt för sin bostad är kanske inte så överraskande. Det som förvånat mig lite är dock att det är förhållandevis många lägenheter som läggs ut på framför allt Booli där pris lämnas vid förfrågan till ansvarig mäklare.

Ponera att jag anser att en lägenhet är värd 10 mkr. När jag då kontaktar mäklaren för att hen ska ge mig uppgift om vilka prisförväntningar som finns från säljarens sida, då kan man vara väldigt säker på att svaret inte kommer att vara 10 mkr.

I sådana situationer, vilka jag har hamnat i många gånger senaste veckorna, skulle ett troligt svar vara att ”Säljaren förväntar sig ett pris kring 12 mkr”. En första tumregel är därmed att mäklarens svar inte är det ”riktiga” priset och att man ofta kan dra bort en hel del från den angivna summan.

Det är däremot långt ifrån säkert att säljarna vill komma ner till ”mitt” bedömda marknadsvärde på 10 mkr (i det här exemplet). Särskilt om lägenheten är i bra skick har vi mött säljare som verkligen inte vill komma ner till ”rimlig” nivå.

Även om vi har en tydlig målbild om var vi vill hamna så har vi kollat på lägenheter inom flera områden innanför tullarna. Såklart kan man argumentera för att säljaren inte ska sälja ”för lågt” om annonsen t ex står som ”på gång”, men man kan inte heller köpa lägenheter till priser som gäller på enastående adresser (om lägenheten inte ligger i ett sådant område). Detta oavsett om lägenheten är topprenoverad eller inte. Skulle man köpa en sådan lägenhet blir det (när man själv är där och sliter ut nuvarande topprenovering) vanskligt att få igen pengarna om man vill sälja någon gång i framtiden.

Sammanfattningsvis så är min första trendspaning att det varit fler lägenheter som lagts ut till försäljning där utgångspriset saknas (främst på Booli) och man ombeds kontakta mäklaren för prisuppgifter. Enligt min åsikt är det från säljarens perspektiv inte ett så dumt upplägg ändå. Sedan tycker jag som sagt också att säljarna många gånger har mycket höga prisförväntningar, förväntningar som många gånger i princip innebär rekordpriser.