Våras det för fastighetsaktier?

På allt fler håll kan man nu läsa om att det är dags att investera i fastighetsaktier.

Fastighetsbolagen är en sektor som bland annat påverkas mycket utav räntans utveckling. När nu räntenivåerna i Sverige sedan en tid tillbaka är i sjunkande trend är det givetvis något som (allt annat lika) är positivt för fastighetsbolagen.

Jag lyssnade igår på Fastpartners presentation på Stora Aktiedagarna i förra veckan. Bolaget representerades av vice VD. Han talade om att vi i Sverige ser en växande arbetsför befolkning, något som långt ifrån är fallet i flera länder runt om i västvärlden. En växande arbetsför befolkning är såklart positivt om man äger kontorsfastigheter.

Vidare nämnde vice VD att runt 80% av Fastpartners substansvärde är beläget i Stockholmstrakten samt att cirka 40% av substansvärdet ligger i Stockholms centrala delar. Fastigheter i centrala delarna av Stockholm är något som Fastpartner ser som positivt, detta då efterfrågan på kontor i Stockholms innerstad uppges vara god. Därutöver är detta likvida tillgångar som lättare kan säljas jämfört med fastigheter i utkanten av Stockholm.

Fastpartner handlas nu till en substansrabatt på drygt 28%. Under det senaste året är aktien upp 33% (i skrivande stund). Sedan bottennoteringen 2023 är aktien dock upp än mer. Jag ångrar att jag inte tryckte på köpknappen när aktien handlades en bra bit under 40 kr.

Det är alltid lätt att vara efterklok. Jag tycker att Fastpartner är fortsatt intressant, även om man nu har missat en signifikant kursuppgång från de lägsta kursnivåerna. Ett bolag som är lite likt Fastpartner utifrån deras huvudsakliga geografiska fokus är Fabege.

Fabege handlas till klart högre substansrabatt än Fastpartner. Aktien har inte heller alls återhämtat sig på samma sätt som Fastpartner. Under det senaste året har Fabeges aktie sjunkit med 12,35%.

Man är definitivt inte först på bollen om man ropar att fastighetsaktier är köpvärda idag. På flera håll har tåget redan avverkat några stationer på resan uppåt. Med det sagt tror jag ändå att det finns fog att anta att det finns mer på uppsidan för sektorn som helhet.

För egen del äger jag aktier i Fabege och Neobo, där det förstnämnda bolaget är mitt numera största innehav av de båda.