Det finns många ”sanningar och myter” när det kommer till bostadsmarknaden och hela den process som är förknippad med att köpa och sälja bostäder.
En sådan myt är att Boolis prisbedömningar alltid är högre än det verkliga värdet. För ett tag sedan uppdaterade jag regelbundet utvecklingen av vår belåningsgrad på bostaden. Som uppskattning av bostadens värde använde jag mig av den värdeindikator som Booli har. Ofta när jag publicerade de inläggen trillade det in kommentarer om att Boolis värden alltid är för optimistiska.
Baserat på marknaden idag och det område som min fru och jag letar bostad i så har jag en helt annan uppfattning om Boolis värdebedömningar. I princip samtliga bostäder som vi kollat på har sålts till ett högre pris än vad Boolis värde indikerar.
Jag har som sagt inte koll på hur det har varit historiskt, hur det oftast är eller på den stora del av bostadsmarknaden som ligger utanför de områden som vi kollar på. Men jag vågar åtminstone påstå att Booli inte ”alltid” är för optimistiska 😊
Visar inte booli det man själv fyllt i om bostaden? Hos oss visar den rätt men med vis marginal för fel/efterfråga.
ReplyDeleteMin uppfattning (i de trakter vi kollar) är att det värdet baseras ungefär på det Anonymous kommenterar nedan.
DeleteMin uppfattning är att Booli sätter uppskattat värde efter mätbara parametrar, typ storlek, område, senaste liknande försäljningar osv. vilket gör att den dels inte fångar in kvaliteten på bostaden till 100% samt att närliggande försäljningar påverkar ganska mycket.
ReplyDeleteDet är ungefär min uppfattning också :)
DeleteHåller med om att värderingarna hos statliga Booli inte alltid är i överkant. Däremot är det min uppfattning att de nästan alltid är fel. Särskilt på lägenheter är Booli ofta ute och cyklar.
ReplyDeleteAktiepappa - en blogg om ekonomi och aktier
Har inte så bra koll på husvärderingarna men håller med om lägenhetsvärderingarna :)
DeleteNär fastighetspriserna gick upp och peakade var Boolis värdering alltid för låg. Sen blev de generellt för höga. Just nu verkar de vara ganska rätt, åtminstone häromkring.
ReplyDeleteEftersom faktiska försäljningar i närheten inverkar ganska mycket blir det en tröghet i värderingarna och de kommer bara ligga rätt 2 gånger per cykel.
Bra spaning med tröghetsaspekten!
DeleteKan tycka att om man fyller i fakta om bostaden själv så stämmer det rätt bra. Fick fylla i om värmesystem, solceller med mera.
ReplyDeleteSnyggt! Vi har nog inte fyllt i något själva någon gång :)
DeleteDet är ju släpande värdering så ett par månader gammal. Dessutom om det är relativt få affärer kan ett fåtal avvikande göra stor skillnad. Långsiktiga trender på ett par år är ju däremot intressant. Fast det visar ju inte boli då dom ägs av mäklarna
ReplyDelete