Detta letade vi efter när vi köpte vår drömlägenhet

Jag har vid några tillfällen fått frågor kring vad vi letade efter när vi varit på jakt efter vår drömlägenhet.

Jag tänkte lite översiktligt i detta blogginlägg beskriva vad vi sökt efter. Kortfattat kan man dela in våra kravområden i tre olika kategorier:

1. Utmärkt läge
2. Bra lägenhet
3. Solid bostadsrättsförening

För att vi ska vara villiga att signera ett köpekontrakt för vår drömlägenhet krävs att samtliga ovanstående tre punkter är uppfyllde. Utmärkt läge och fantastisk lägenhet spelar ingen roll om bostadsrättsföreningen inte håller måttet. Sedan är givetvis det mesta subjektivt. Vad som vi anser vara ett ”utmärkt” läge lär inte alls intressant för många andra etc. Vi utgår ifrån våra prioriteringar och subjektiva åsikter.

Även om de tre kategorierna per se inte är i prioriteringsordning så är ändå läget det absolut viktigaste. Vi har ett specifikt geografiskt område i Stockholm som vi vill att drömlägenheten ska vara belägen. Även om vi vid något tillfälle expanderade den geografiska sökningen så landade vi ändå alltid i att vår ursprungsönskan är det vi ska fokusera på.

Förutom ett utmärkt läge är givetvis själva lägenheten av stort intresse. Lägenheten i sig behöver inte vara i toppskick, renovera och sätta vår egen prägel på bostaden kan vi göra över tid. Med det sagt är det nästan en fördel om lägenheten inte är tipp-topp, då priset allt annat lika torde vara lägre.

Själva fundamentat i lägenheten är däremot mycket viktigt. Vi tycker mycket om sekelskifteslägenheter (= helst lägenheter belägna i fastigheter som är byggda innan år 1900). Den typen av lägenheter karaktäriseras ofta av generösa takhöjder, kaminer, takstuckaturer etc. En lägenhet i utmärkt läge med ”låg” takhöjd har därför inte varit något vi har gått vidare och tittat på.

Den tredje och sista punkten i listan ovan hänför sig till bostadsrättsföreningen. Det är viktigt att lägenheten tillhör en stabil och välskött bostadsrättsförening. Föreningen ska ha en god ekonomi. Vi vill också se att föreningens historiska och framtida investeringsagenda ser OK ut. Mycket viktigt är också att föreningen har lokalintäkter. Man kan så klart argumentera för att lokalintäkter medför en risk om en större hyresgäst lämnar. Å andra sidan anser vi det vara en bra intäktskälla, där annars bostadsrättsinnehavarna själva får kompensera stigande kostnader. Lokaler i ”utmärkta lägen” torde gå att hyra ut igen om någon hyresgäst lämnar.

Jag tror det är få, som när de skriver på ett köpekontrakt, kan luta sig tillbaka och säga ”WOW, det här bockade verkligen av alla önskemål och drömmar vi hade”. Man får allt som oftast kompromissa på vissa områden. Så har varit fallet även för oss, men sammantaget tycker jag att vårt bostadsköp på en övergripande nivå uppfyller de tre punkterna som listas ovan.